B-1 Multifamily Investment Bay Harbor Island (Completed)
Multifamily Investment & Development – Completed
Project Type: Buy & Hold + Redevelopment Exit (Multifamily)
Location: Bay Harbor Islands, Miami-Dade County, Florida
Strategy: Acquire Fourplex – Operate as Rental – Entitle & Redevelop into 15-Unit Multifamily – Sell
Lot Size: 11,250 sq. ft.
Project Duration: 24 months
Exit Strategy: Asset Sale Post-Entitlement & Design Approval
Financial Summary:
| Category | Amount (USD) |
|---|---|
| Acquisition Price (Fourplex) | $1,450,000 |
| Holding/Renovation Costs | $210,000 |
| Entitlement & Planning | $165,000 |
| Total Investment | $1,825,000 |
| Gross Rental Income (18 mos) | $162,000 |
| Sale Price (Entitled) | $2,610,000 |
| Net Profit (after costs) | $550,000 |
| Total ROI | 30.1% |
| Project Duration | 24 months (cash flow + entitlement + sale) |
Property Description:
This project began with the off-market acquisition of a well-located fourplex in Bay Harbor Islands, a fast-appreciating, boutique multifamily submarket just steps from Bal Harbour Shops and the beach. The strategy included:
-
Immediate rental income from the existing four units, generating positive cash flow
-
Simultaneous architectural planning, zoning research, and development entitlement process
-
Approved redevelopment plans for a 15-unit luxury multifamily building (mix of 1BR, 2BR, and 3BR with balconies, parking, and amenities)
-
Sold entitled property to a multifamily builder/operator ready for construction
Strategic Takeaway:
This project showcased the power of a hybrid rental + development strategy in high-demand, supply-constrained neighborhoods. Through efficient planning and market timing, the asset delivered consistent cash flow, strong appreciation, and a 30% ROI at exit — reinforcing the viability of entitlement-based value creation in South Florida’s multifamily sector.
Iluminación de la sala de estar
RESIDENCIAS
Ser propietario de West Eleventh tiene muchas ventajas, pero ninguna es más beneficiosa que nuestro alojamiento exclusivo en Airbnb. Con la opción de hospedar 365 días en Airbnb, West Eleventh es la primera torre residencial administrada de manera centralizada que ofrece a los propietarios este lujo distintivo.
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Residencias West Eleventh Miami
ESTILO DE VIDA Comodidades
Lleva la vida a una nueva dirección nunca antes imaginada. West Eleventh tiene en cuenta cada detalle y se consideran todas las comodidades para ofrecer a los residentes una experiencia única y personalizada.
Esta torre de lujo de 44 pisos fue diseñada por el estudio de arquitectura de renombre internacional Sieger Suarez Architects y está impregnada de atención artística en todas partes. Desde el vestíbulo de alto diseño y el gimnasio y centro de bienestar de última generación hasta el nivel de comodidades de 20,000 pies cuadrados con una piscina de estilo elegante y salones privados.
Lleva la vida a una nueva dirección nunca antes imaginada. West Eleventh tiene en cuenta cada detalle y se consideran todas las comodidades para ofrecer a los residentes una experiencia única y personalizada.
Comodidades de West Eleventh
OTRAS Comodidades incluyen
- Selecciones de pisos incluidas con especificaciones recomendadas por Cotofana Designs.
- Todas las residencias vienen equipadas con un paquete de iluminación contemporáneo, que incluye iluminación empotrada, atenuadores y control de iluminación.
- Precableado para comunicaciones de alta velocidad, múltiples líneas telefónicas y cables
Galería
UBICACIÓN
Tu hogar debe sentirse como el centro del mundo. Ubicado en el bullicioso Distrito 11 de Miami, The West Eleventh Residences tiene impresionantes vistas del horizonte de Miami y de la Bahía de Biscayne. Este imponente edificio irradia una sensación de "en la cima del mundo" y al mismo tiempo proporciona un ambiente acogedor y hogareño dentro de cada residencia. Elija un día de relajación y déjese guiar por las comodidades enfocadas en el bienestar, disfrute de una experiencia de experiencia culinaria internacional o salga y deje que la noche lo lleve a su propia aventura. Todo es fácil de hacer cuando todo está a sólo unos pasos del edificio, situado en el corazón de la ciudad en el Distrito 11, considerado uno de los destinos de entretenimiento más nuevos y codiciados de Miami.
En el centro de todo
Otras atracciones cercanas incluyen:
- E11EVEN® Hotel y Residencias
- Residencias E11EVEN® Miami más allá
- Miami World Center Con 300.000 pies cuadrados de espacio para tiendas minoristas, alimentos y bebidas y entretenimiento.
- Centro Adrienne Arsht para las artes escénicas
- Museo de Arte Pérez Miami (PAMM)
- Museo de Ciencias Phillip y Patricia Frost
- Parque del Museo
- Estadio Miami
- Torre de la Libertad en Miami Dade College
- Puerto Miami11.Bayside Marketplace
- Miami Dade College - Campus Wolfson
- Parque frente a la bahía
- Teatro Olimpia
- Estación Central de Miami
- Residencias Waldorf Astoria Miami
Centra tu mundo
Tu hogar debe sentirse como el centro del mundo. Ubicado en el bullicioso Distrito 11 de Miami, The West Eleventh Residences tiene impresionantes vistas del horizonte de Miami y de la Bahía de Biscayne. Este imponente edificio irradia una sensación de "en la cima del mundo" y al mismo tiempo proporciona un ambiente acogedor y hogareño dentro de cada residencia. Elija un día de relajación y déjese guiar por las comodidades enfocadas en el bienestar, disfrute de una experiencia de experiencia culinaria internacional o salga y deje que la noche lo lleve a su propia aventura. Todo es fácil de hacer cuando todo está a sólo unos pasos del edificio, situado en el corazón de la ciudad en el Distrito 11, considerado uno de los destinos de entretenimiento más nuevos y codiciados de Miami.
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